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自助认证领彩金·别担心,调控不会松,楼市不会凉

时间:2020-01-08 08:27:04 点击:1187次

自助认证领彩金·别担心,调控不会松,楼市不会凉

自助认证领彩金,最近楼市调控不断变化,引起市场猜测,新一轮的宽松开始了吗?从2016年开始,楼市调控持续收紧发力,大家买房更加理智,楼市也曾降到冰点。不过有专家表示,目前这些城市所谓松绑调控的政策,大多是出于人才引进和户籍放开,虽然会利于楼市,但不影响大局。另外前段时间看起来要彻底凉透的楼市,其实也在回温了。

最近的房地产市场确实比较热闹,每隔两天就有城市出台新的政策,最后又是松绑了限购。比如南京六合对大专以上学历的外地人购房松绑了;天津的购房条件中取消了社保和个税的限制;三亚只要全日制大专和海南工作证明即可买房,这还是二线城市,就更加不用说几乎零门槛落户的三四线城市了,“松绑”层出不穷。

当然,这些城市也不是只会松绑,就算购房门槛低了,楼市也不可能马上火热起来。比如2017年3月南京发布限购前,六合马上也会跟着主城区火起来的,可惜限购马上来了;现在虽然松绑了,但限售5年的条件还在。另外天津经济和房地产市场也日渐萎缩,并不是小幅松绑可以带起来的。

不过也有专家表示,即使很多城市放松了限购,但也没有信号显示楼市会开始新一轮的松绑。首先楼市松绑的话一般会从信贷政策开始,但首套房贷利率已经连续上升4个月,金融领域对房地产投资仍然收紧,高层也明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,所以楼市大宽松基本不可能。

不过,就算政策不会全面松绑,楼市也不可能入冬了。从今年市场前三季的数据看,商品房销售总额达11.15万亿,增长7.1%,增速加快0.7个百分点。有望继续刷新2018年创造的15万亿历史纪录。房地产开发投资增速也止住了下跌趋势。其中9月环京住宅成交1.55万套,环比上涨26%,成交面积达到160万平方米以上。

环京楼市以前是炒房客的天堂,经过严格的调控后基本回归理性。现在环京落户门槛低了,交通更加便利,所以销售量和价格都明显上涨。有专家表示,未来北京会继续进行人口疏解,这会侧面增加环京楼市的购买需求,房价还有上涨潜力。与此同时,深圳的楼市也火热起来,不少新开盘的豪宅都需要拼手速,小资家显示福田等区域的二手房价格还上涨了5%以上。

当然,各大城市和区域的发展都不均衡,楼市分化也很明显,有火热就肯定有冷淡。但从整体来说,一二线城市调控严厉,房价也因此继续探底,短期内可能会落到冰点。但潜在需求一直都在,所以从长期来看还是有上涨空间的。